Vastgoed in het buitenland

Wat zijn de fiscale spelregels?

Een appartement aan het strand van Cadzand-Bad, een chalet aan de skipiste van Garmisch-Partenkirchen, of een landhuis in Toscane? Droomt u net zoals vele Belgen van een tweede verblijf in het buitenland? Dan is die droom misschien dichterbij dan u denkt.

Alleen zijn er bij de aankoop van buitenlands vastgoed enkele aspecten waarmee u best rekening houdt. Zo zijn er stedenbouwkundige, financiële en burgerrechtelijke aspecten, die we hierna niet nader toelichten.

In dit artikel focussen we ons voornamelijk op de fiscale aspecten van vastgoed in Nederland, Frankrijk, Duitsland, Spanje, Portugal en Italië.

  • Caroline Costermans
    director bij Deloitte Legal - Lawyers en het Greenille Private Client Team.

    Caroline Costermans is director bij Deloitte Legal - Lawyers en het Greenille Private Client Team. Zij focust op het structureren van familiaal vermogen, in het bijzonder wanneer internationale aspecten aan bod komen. 15 jaar advisering aan familiale ondernemingen en vermogende families leveren haar een brede fiscale visie op. Op internationaal vlak maakt zij dagelijks gebruik van haar connecties binnen het Deloitte netwerk om de cliënt het juiste advies te geven, met specifieke aandacht voor Nederbelgische families. Zij publiceert tevens over gespecialiseerde topics zoals de Kaaimantaks en houdt zich graag bezig met nieuwe wetgevende evoluties rond bijvoorbeeld het UBO-register of meerwaardebelasting.

    Bart Verdickt
    partner bij Deloitte Legal – Lawyers en het Greenille Private Client Team.

    Bart Verdickt is partner bij Deloitte Legal – Lawyers en het Greenille Private Client Team. Hij focust op nationale en internationale familiale vermogensplanning voor vermogende particulieren en ondernemende families. Hij ondersteunt ook families bij de oprichting en professionalisering van een family office. Binnen Deloitte is hij voor Deloitte België het aanspreekpunt voor family offices. Hij geeft regelmatig lezingen in binnen- en buitenland en publiceert in verschillende tijdschriften. Hij is co-editor van het Handboek Estate Planning en redactielid van het Tijdschrift Estate Planning. Op internationaal vlak is hij lid van de Society for Trust and Estate Practitioners (STEP), waar hij deel uitmaakt van de stuurgroep van STEP's Special Interest Group Cross-Border Estates.

    Download hier de oorspronkelijke tekst: De fiscale gevolgen van vastgoed in het buitenland
Kies een land en ontdek de interessantste fiscale spelregels voor uw buitenverblijf.
In welk land overweegt u vastgoed te kopen?
Klik op een land om verder te gaan:
Nederland
Duitsland
Frankrijk
Spanje
Italië
Portugal
Recent bekeken: /
We bespreken enkel de fiscale regels voor vastgoed dat privé wordt aangehouden, niet via een vennootschap (andere regels). Het uitgangspunt op het vlak van erf- en schenkbelasting is dat zowel de schenker/erflater als de verkrijger in België wonen. Mocht dat niet zo zijn, dan is de analyse mogelijk niet dezelfde.
“
Troeven van Nederlands en Italiaans vastgoed

Vastgoed kopen in buitenland:3 gouden tips

1

Begin op tijd

Het is aangewezen om op voorhand de aankoop van het buitenverblijf te bekijken in het kader van de bredere familiale planning. Vaak is het fiscaal interessanter om de kinderen nu al te betrekken bij de aankoop.

2

Financier slim

Naast het kiezen van de ideale locatie, is de financiering en structurering van de aankoop van uw buitenverblijf (privé of via vennootschap) het aspect waar de meeste aandacht aan dient besteed te worden. Bekijk zeker ook goed welke lening bij uw situatie past. Zo kunt u ook kiezen voor een lening waarbij uw beleggingen als onderpand dienen.

3

Controleer

Niet overal kijken notarissen de eigendomstitel en de stedenbouwkundige aspecten van het vastgoed na. Een dubbelcheck is dus zeker de moeite waard.

Meer weten?

Hebt u vragen of wenst u advies om een weloverwogen beslissing te kunnen maken? Neem dan contact op met uw adviseur, notaris en/of de afdeling Estate Planning - Private Banking van Deutsche Bank.

Dit artikel is geschreven in augustus 2020 en vormt geen fiscaal of juridisch advies. De fiscale behandeling is afhankelijk van de individuele situatie van de cliënt en kan in de toekomst veranderen.

Bekijk ook: